【担当引継メモ】
板橋区物件C（鈴木様）SMBC本審査結果、本日午後着信予定。重説交付受領書原本は第3ファイリングへ格納済。
板橋区物件C（鈴木様）SMBC本審査結果、本日午後着信予定。重説交付受領書原本は第3ファイリングへ格納済。
01 商談・反響受付台帳 当番確認済
ポータル反響（SUUMO / HOME'S）、電話受電、初回来店ヒアリング及び媒介委託記録台帳
📞 本日受電・接客進行状況
完結
累計受電記録：14 件 ｜ 現地内覧手配：5 組 ｜ 買付証明受領：2 件
最新案件：新宿区中古戸建（加藤様 / ご予算 7,500万円）、担当小林が公図・登記事項調査着手。
📌 媒介契約 締結待機案件
押印待機 2件
売主様専任媒介依頼（専任宅建士による調査義務履行確認中）：
- 練馬区関町北 マンション（専任媒介契約書・レインズ登録原稿作成中）
- 世田谷区松原 土地（一般媒介契約書・境界確認図写し受領済）
| 受付番号 | 受付日時 | 依頼主氏名 | 希望物件種別 / 予算 | 担当宅建士 | 商談ステータス | 公印照合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ST-2026-091 | 10/03 10:15 | 鈴木 隆一 様 | 板橋区中丸町 戸建 / 5,200万円 | 能勢 秀樹 | 買付証明書 提出済 | 能勢 |
| ST-2026-090 | 10/03 09:30 | 渡辺 健太 様 | 中野区区分マンション / 3,800万円 | 佐々木 健 | 現地ご案内・融資事前打診 | 未押印 |
| ST-2026-089 | 10/02 16:40 | 合同会社アクト 様 | 杉並区 1棟アパート / 1億2,000万円 | 能勢 秀樹 | 資金証明書確認・現地精査完了 | 能勢 |
02 物件台帳・登記簿・法規調査原簿 公図照合済
法務局全部事項証明書、地積測量図、役所都市計画道路・建築確認台帳記載事項照会
🏡 板橋区中丸町 中古一戸建 (案件C)
査定
所在地：東京都板橋区中丸町14番2号
土地権利：所有権（地目：宅地 / 112.40㎡）
建物構造：木造スレート葺2階建（延床：98.20㎡ / 平成29年築）
法令制限：第1種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）
道路接道：南側公道 幅員4.8mに間口8.2m接道（セットバック不要）
査定評価額：5,180万円 ～ 5,350万円
土地権利：所有権（地目：宅地 / 112.40㎡）
建物構造：木造スレート葺2階建（延床：98.20㎡ / 平成29年築）
法令制限：第1種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）
道路接道：南側公道 幅員4.8mに間口8.2m接道（セットバック不要）
査定評価額：5,180万円 ～ 5,350万円
🏢 練馬区豊玉北 区分収益マンション
適法
所在地：東京都練馬区豊玉北5丁目18番6号
専有面積：45.60㎡（壁芯） / バルコニー：6.20㎡
権利態様：敷地権（所有権割合 4560/380000）
修繕積立金：8,900円/月 ｜ 管理費：6,400円/月
現況運用：賃貸中（オーナーチェンジ / 実質利回り 4.8%）
専有面積：45.60㎡（壁芯） / バルコニー：6.20㎡
権利態様：敷地権（所有権割合 4560/380000）
修繕積立金：8,900円/月 ｜ 管理費：6,400円/月
現況運用：賃貸中（オーナーチェンジ / 実質利回り 4.8%）
法務局登記事項証明書 精査証明（令和8年10月度 調査員）
甲区所有権確認・乙区抵当権設定状況精査、差押等の嘱託なきことを証明す。
甲区所有権確認・乙区抵当権設定状況精査、差押等の嘱託なきことを証明す。
03 売買契約書・重要事項説明書（宅建業法第35条・37条） 宅建士印
法定重説交付・宅建士記名押印、手付金保全措置、瑕疵担保・契約不適合責任条項審査
📜 契約締結前 重点コンプライアンス点検簿
点検適合 5/5
-
✓
重要事項説明書の専任宅建士記名押印並びに説明受諾土砂災害警戒区域・水防法ハザードマップ・石綿調査記録の有無を口頭説明。専任宅建士 能勢秀樹による取引士証提示確認済。
-
✓
手付解除期日及び住宅ローン特約期日の設定整合性手付解除期日は契約締結日より14日間（令和8年10月17日迄）；融資利用特約解除期日は令和8年10月24日迄に設定。
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✓
印紙税貼付及び契約割印の検認売買代金5,200万円（課税文書印紙税額：10,000円 / 売主買主双方合意の上貼付及び消印を確認）。
宅地建物取引業者・専任宅地建物取引士 契印欄
本書面の記載事項は適法正当にして虚偽なきことを証し、社印並びに取引士職印を捺印す。
本書面の記載事項は適法正当にして虚偽なきことを証し、社印並びに取引士職印を捺印す。
センティス
之印
能勢
取引士
04 住宅ローン審査・金融機関連携台帳 本審査中
事前審査打診、本審査書類徴求、金銭消費貸借契約（金消）日程調整及び抵当権設定事前確認
🏦 三井住友銀行 (SMBC) 本審査進捗
審査中
借入申込人：鈴木 隆一 様
借入希望額：4,800万円（固定変動選択型 / 変動金利 年0.375%）
本審査書類提出：令和8年9月28日（池袋ローン営業部）
結果回答目処：本日（10月3日 16:00電話口頭連絡予定）
📝 銀行提出原本 備忘点検目録
完納受領済
- 住民票謄本（世帯全員記載・マイナンバー非記載） [済]
- 源泉徴収票原本並びに納税証明書（直近3年分） [済]
- 売買契約書写し・重要事項説明書写し（取引士印有） [済]
- 建築確認済証・検査済証写し（役所照合済） [済]
融資利用特約条項（契約書第13条）期日管理
期日までに金融機関の承認が得られぬ場合、手付金を全額無利息返還の上白紙解除手続へ。
期日までに金融機関の承認が得られぬ場合、手付金を全額無利息返還の上白紙解除手続へ。
05 残金決済・所有権移転・引渡清算書 期日確定
残代金授受、固定資産税・都市計画税日割精算、司法書士登記申請及び鍵受領完了書面
🧮 公租公課（固定資産税・都市計画税）日割清算書
清算起算日: 1月1日基準
| 清算項目 | 年間賦課税額 | 買主負担日数 (11/10〜12/31) | 日割清算金（税込） |
|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 128,400 円 | 52 日間 | 18,292 円 |
| 都市計画税 | 24,600 円 | 52 日間 | 3,504 円 |
| 公租公課日割清算金 合計授受額 | 21,796 円 | ||
引渡完了確認証 兼 仲介手数料清算領収証
司法書士 登記申請受託書原本受領、所有権移転登記申請の嘱託完了を証明す。
司法書士 登記申請受託書原本受領、所有権移転登記申請の嘱託完了を証明す。
06 法定帳簿・会社公印・経営実績管理簿 総務管理
宅地建物取引業法第49条の規定による帳簿、公印押印管理台帳、媒介報酬手数料集計表
📑 会社公印・職印 押印記録（当月度）
監査済
- 会社代表印（実印）：3件（媒介委託及び金消立会契約）
- 会社角印（社印）：24件（請求書・領収証・受領確認書）
- 専任宅建士職印：18件（重要事項説明書・37条書面交付原本）
📈 媒介仲介報酬 営業取扱累計
予算達成率 112%
当期成約件数：11 件
売買仲介取扱高総計：4億9,200万円
当期手数料粗利益額：1,771万円 (国土交通省告示 報酬上限額遵守)
第1期 事業年度 帳簿点検監査証明
宅地建物取引業者帳簿記載事項（法第49条）に欠落なきことを確認査定す。
宅地建物取引業者帳簿記載事項（法第49条）に欠落なきことを確認査定す。